{"id":10681,"date":"2022-09-10T10:38:11","date_gmt":"2022-09-10T08:38:11","guid":{"rendered":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/?p=10681"},"modified":"2022-09-04T10:44:26","modified_gmt":"2022-09-04T08:44:26","slug":"vendi-mi-camion-para-comprar-mi-primer-airbnb-ahora-mi-mujer-y-yo-ganamos-118-000-dolares-al-mes-con-6-propiedades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/vendi-mi-camion-para-comprar-mi-primer-airbnb-ahora-mi-mujer-y-yo-ganamos-118-000-dolares-al-mes-con-6-propiedades\/","title":{"rendered":"Vend\u00ed mi cami\u00f3n para comprar mi primer Airbnb; ahora mi mujer y yo ganamos 118.000 d\u00f3lares al mes con 6 propiedades"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/a><\/div>

Tras graduarnos en la universidad en 2016, Jill, mi ahora esposa, y yo gan\u00e1bamos menos de 35.000 d\u00f3lares al a\u00f1o sin contar con los impuestos. Despu\u00e9s 6 a\u00f1os, nuestras propiedades de Airbnb ingresaron\u00a0118.000 d\u00f3lares<\/strong>\u00a0en reservas el mes pasado.<\/p>\n

En 2016, trabajaba en ventas de tecnolog\u00eda. No era algo que me apasionara. La idea de cambiar tiempo por dinero haciendo algo que no disfrutaba no me agradaba. Empec\u00e9 a investigar sobre la\u00a0independencia financiera<\/a>, y gran parte del material aconsejaba la\u00a0inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a>.<\/p>\n

Comprar para alquilar<\/h2>\n

Cuando nos mudamos a Nashville -un lugar muy tur\u00edstico- a finales de 2018, hice n\u00fameros y me di cuenta de que\u00a0comprar una propiedad<\/a>\u00a0de alquiler a corto plazo podr\u00eda ser una\u00a0inversi\u00f3n<\/a>\u00a0lucrativa.<\/p>\n

Est\u00e1bamos trabajando a tiempo completo y\u00a0ahorrando<\/a>\u00a0la mayor parte de nuestros salarios y toda mi comisi\u00f3n para el pago inicial de una propiedad de alquiler.<\/p>\n

Para noviembre de 2019 hab\u00edamos recibido la preaprobaci\u00f3n de un\u00a0pr\u00e9stamo hipotecario<\/a>\u00a0y hab\u00edamos ahorrado lo suficiente para un pago inicial del 15% en una casa de 495.000 d\u00f3lares de 4 dormitorios en Nashville. Entonces, vend\u00ed mi cami\u00f3n por 30.000 d\u00f3lares para amueblar la casa.<\/p>\n

En marzo de 2020, despu\u00e9s de solo 3 meses en\u00a0Airbnb<\/a>, nos propusimos hacer un\u00a0flujo de caja de m\u00e1s de 7.000 d\u00f3lares\u00a0<\/strong>despu\u00e9s de los gastos. Aunque no alcanzamos ese objetivo debido a las cancelaciones de COVID-19, nos dimos cuenta de los ingresos potenciales de una propiedad. En esa primavera tuvimos cancelaciones por valor de unos 30.000 d\u00f3lares.<\/p>\n

Confiando en que el descenso de los viajes ser\u00eda temporal, quisimos a\u00f1adir m\u00e1s alquileres a nuestra cartera<\/h2>\n

En mayo de 2020, Jill y yo liquidamos nuestras cuentas de jubilaci\u00f3n para hacer el pago inicial del 20% de un segundo inmueble en Nashville: un apartamento totalmente amueblado por 430.000 d\u00f3lares.<\/p>\n

Al principio, los n\u00fameros eran bajos. En los 3 primeros meses, nuestra media de ingresos mensuales fue de 3.950 d\u00f3lares. Despu\u00e9s de los gastos y la hipoteca, el flujo de caja mensual medio era de solo\u00a01.285 d\u00f3lares<\/strong>.<\/p>\n

Aunque el turismo baj\u00f3 debido al COVID-19, los trabajadores esenciales viajaban, as\u00ed que ajustamos nuestros precios y nos mantuvimos bastante llenos.<\/p>\n

Solo hubo 2 meses en 2020 en los que el flujo de caja fue negativo por unos cientos de d\u00f3lares. En general, en 2020 tuvimos\u00a0un flujo de caja positivo<\/strong>.<\/p>\n

Decidimos\u00a0diversificar nuestra oferta<\/strong>\u00a0de\u00a0Airbnb<\/a>. En septiembre de 2020, compramos nuestra tercera propiedad: una caba\u00f1a de 4 dormitorios en Gatlinburg, Tennessee, cerca de las Smoky Mountains.<\/p>\n

Conseguir una hipoteca fue f\u00e1cil porque segu\u00edamos trabajando a tiempo completo y est\u00e1bamos\u00a0ahorrando entre 5.000 y 10.000 d\u00f3lares al mes<\/strong>. Utilizamos nuestros ahorros y el flujo de caja de las otras 2 propiedades para pagar el dep\u00f3sito.<\/p>\n

Con los ingresos de las propiedades de Nashville, invertimos\u00a035.000 d\u00f3lares en una rehabilitaci\u00f3n\u00a0<\/strong>de la caba\u00f1a de Gatlinburg: nuevos suelos, l\u00e1mparas, aseos, espejos, escaleras, pintura y jardiner\u00eda.<\/p>\n

Lleno absoluto<\/h2>\n

Cuando abrimos en noviembre de 2020, el alojamiento se llen\u00f3 casi inmediatamente; los ingresos de ese primer mes fueron de 14.158,85 d\u00f3lares. Tuvimos un\u00a0flujo de caja de 9.924,28 d\u00f3lares\u00a0<\/strong>despu\u00e9s de los gastos y nuestra hipoteca. En ese momento, el dinero que gan\u00e1bamos con los alquileres superaba nuestros gastos de manutenci\u00f3n y los costes mensuales.<\/p>\n

En ese momento empezamos a considerar la demanda de alojamiento en zonas m\u00e1s rurales. En enero de 2021, compramos\u00a0otra propiedad en Gatlinburg<\/strong>\u00a0y dividimos el coste al 50% con un inversor. No ten\u00edamos ingresos para invertir en otra propiedad solos, as\u00ed que nos asociamos con un inversor que hab\u00eda construido 2 casas al otro lado de la carretera de nuestra casa principal.<\/p>\n

Invertimos en una casa de\u00a0segunda mano<\/a>\u00a0y nuestro socio la reform\u00f3. Ha sido nuestra inversi\u00f3n m\u00e1s rentable hasta la fecha.<\/p>\n

En abril de 2021, 16 meses despu\u00e9s de realizar nuestra primera inversi\u00f3n, Jill y yo\u00a0dejamos nuestros trabajos<\/strong>. Compramos\u00a0una furgoneta<\/a>\u00a0y viajamos por todo Estados Unidos.<\/p>\n

Como ten\u00edamos grandes equipos de limpieza y mantenimiento, pod\u00edamos gestionar la experiencia de los hu\u00e9spedes desde nuestros m\u00f3viles, porque todav\u00eda gestionamos nuestras propiedades nosotros mismos.<\/p>\n

Las herramientas que forman parte de nuestra forma de trabajar son AirDNA, Guesty y PriceLabs. AirDNA me ha ayudado a evaluar nuevos mercados y en qu\u00e9 parte de la ciudad invertir. Guesty me ayuda a\u00a0automatizar el 90% de la gesti\u00f3n\u00a0<\/strong>diaria de las propiedades, como los mensajes a los hu\u00e9spedes y la comunicaci\u00f3n con los limpiadores.<\/p>\n

Pago unos 25 d\u00f3lares por apartamento al mes por Guesty. El software es un gran ahorro para nosotros en comparaci\u00f3n con un administrador de propiedades. PriceLabs ayuda a automatizar nuestros precios en respuesta a la demanda.<\/p>\n

En noviembre de 2021, mientras viaj\u00e1bamos en la furgoneta, compramos\u00a0una casa en Florida<\/strong>. Quer\u00edamos diversificar las ubicaciones de nuestras propiedades.<\/p>\n

El mercado estaba empezando a inflarse, as\u00ed que hicimos una refinanciaci\u00f3n en efectivo en 3 propiedades<\/h2>\n

Esto es cuando conviertes la equidad de la casa en efectivo. Utilizamos el capital para cerrar una\u00a0segunda casa en Florida<\/strong>\u00a0-nuestra sexta inversi\u00f3n- en febrero de 2022.<\/p>\n

En lo que va de a\u00f1o, hemos obtenido\u00a0660.000 d\u00f3lares en reservas<\/strong>\u00a0de nuestras propiedades de alquiler.<\/p>\n

Atribuimos nuestro \u00e9xito a que\u00a0nos centramos en vender la experiencia<\/strong>, no s\u00f3lo un lugar para dormir. Mucha gente est\u00e1 dispuesta a gastar m\u00e1s dinero por una experiencia de alta calidad, m\u00e1s servicios o m\u00e1s cosas que hacer.<\/p>\n

Hemos encargado unos murales en las propiedades de Nashville; en otros hemos invertido en la construcci\u00f3n de nuevos patios, la remodelaci\u00f3n de una piscina y la construcci\u00f3n de una cocina exterior. Hemos colocado nueva iluminaci\u00f3n y paredes de dise\u00f1o, cosas que causan impacto y hacen que un lugar sea memorable.<\/p>\n

He aprendido mucho sobre este negocio gracias a YouTube y a las redes sociales, y quer\u00eda invertir en la comunidad.<\/p>\n

Ahora tengo una audiencia de\u00a0878.000 personas en TikTok<\/strong>\u00a0y m\u00e1s de 130.000 seguidores en Instagram, donde comparto trucos y consejos, y dirijo un negocio de\u00a0coaching<\/a>\u00a0online que aporta casi tanto como nuestras propiedades. Me da mucha satisfacci\u00f3n intr\u00ednseca ver c\u00f3mo mis clientes tienen \u00e9xito.<\/p>\n

Narina Exelby<\/span>,\u00a0Business Insider<\/a><\/div>\n
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