{"id":11409,"date":"2022-10-16T10:03:14","date_gmt":"2022-10-16T08:03:14","guid":{"rendered":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/?p=11409"},"modified":"2022-10-17T10:08:31","modified_gmt":"2022-10-17T08:08:31","slug":"este-joven-de-32-anos-dejo-su-trabajo-como-consultor-y-ahora-tiene-una-cartera-inmobiliaria-valorada-en-105-millones-de-euros-estos-son-sus-consejos-para-principiantes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/este-joven-de-32-anos-dejo-su-trabajo-como-consultor-y-ahora-tiene-una-cartera-inmobiliaria-valorada-en-105-millones-de-euros-estos-son-sus-consejos-para-principiantes\/","title":{"rendered":"Este joven de 32 a\u00f1os dej\u00f3 su trabajo como consultor y ahora tiene una cartera inmobiliaria valorada en 10,5 millones de euros: estos son sus consejos para principiantes"},"content":{"rendered":"
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Paul M\u00fcller se ha convertido en un experto del\u00a0sector inmobiliario<\/a>. Tiene 32 a\u00f1os, 70 propiedades y un patrimonio de unos 10,5 millones de euros.<\/p>\n

Sus primeras viviendas fueron\u00a02 peque\u00f1os apartamentos<\/strong>\u00a0vecinos en Leipzig, en el este de Alemania, que compr\u00f3 en 2017 en una operaci\u00f3n que ascendi\u00f3 a 80.000 euros.<\/p>\n

M\u00fcller a\u00f1adi\u00f3 que no ten\u00eda mucho capital detr\u00e1s cuando comenz\u00f3 a invertir en bienes a pesar de ganar \u00abun buen dinero\u00bb trabajando como consultor.<\/p>\n

Ten\u00eda 5.000 euros en\u00a0ahorros<\/a>, pero pudo\u00a0pedir prestados otros 5.000 euros a sus amigos<\/a>. \u00abAs\u00ed que empec\u00e9 con 10.000 euros de capital y financi\u00e9 el resto a trav\u00e9s de un banco\u00bb, comenta.<\/p>\n

En 2019, M\u00fcller dej\u00f3 su empresa y trabaj\u00f3 por un corto periodo de tiempo en una empresa inmobiliaria antes de convertirse en\u00a0inversor inmobiliario<\/a>\u00a0independiente 2020.<\/p>\n

\u00abInvertir de forma privada en el sector inmobiliario me hizo sentir que ya ten\u00eda una peque\u00f1a empresa\u00bb, comenta. Al principio, era el \u00fanico responsable de la financiaci\u00f3n, las negociaciones de precios y la gesti\u00f3n de sus propiedades.<\/p>\n

La mitad de su cartera consiste en propiedades que\u00a0compra y alquila\u00a0<\/a>para intentar obtener beneficios. La otra mitad est\u00e1 formada por viviendas que compra, reforma y vende a mejor precio.<\/p>\n

\u00abCreo que si uno quiere invertir en vivienda tiene sentido empezar con una estrategia de compra y alquiler porque\u00a0implica menos esfuerzo<\/strong>\u00a0y menos riesgo para empezar\u00bb, se\u00f1ala M\u00fcller.<\/p>\n

A la hora de meterse en una reforma se necesita saber m\u00e1s sobre el mercado y el trabajo requiere mucho m\u00e1s tiempo, seg\u00fan su experiencia.<\/p>\n

\u00abPero la gran ventaja de esta estrategia es que se puede acumular r\u00e1pidamente el capital, que luego se puede utilizar para comprar m\u00e1s propiedades para la cartera\u00bb, se\u00f1ala M\u00fcller. Y a\u00f1ade, \u00abpuedes generar sumas significativamente mayores en poco tiempo\u00bb.<\/p>\n

Alquilar las propiedades<\/a>, por otra parte, \u00abpuede hacerte obtener una renta pasiva mayor en el futuro, o una renta vitalicia\u00bb.<\/p>\n

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C\u00f3mo selecciona las propiedades<\/h2>\n

Para buscar propiedades, los inversores que compran y alquilan se fijan sobre todo en el rendimiento, que calculan dividiendo los ingresos por alquiler al a\u00f1o por el precio de compra.<\/p>\n

\u00abEn ese caso, el alquiler tiene que ser mayor que cualquier hipoteca m\u00e1s los costes de gesti\u00f3n y mantenimiento\u00bb, apunta. Si despu\u00e9s de esto queda un super\u00e1vit, entonces la propiedad es rentable, continua.<\/p>\n

Lo mismo ocurre con los\u00a0proyectos de reforma<\/a>. M\u00fcller explica que se fija principalmente en el beneficio potencial total que pod\u00eda obtener con estas propiedades. \u00abHago un c\u00e1lculo aproximado\u00bb, asegura.<\/p>\n

Suma el precio de compra a los gastos de gesti\u00f3n, reforma, financiaci\u00f3n y comercializaci\u00f3n. A continuaci\u00f3n, resta el total del precio de venta potencial, y la diferencia es el beneficio o la p\u00e9rdida.<\/p>\n

\u00abSi no puedo llegar al 15% con un c\u00e1lculo conservador, no lo compro\u00bb, afirma M\u00fcller, quien a\u00f1ade que siempre intenta conseguir\u00a0entre el 20% y el 30% de beneficio<\/strong>. \u00abSoy muy racional en cuanto a la inversi\u00f3n inmobiliaria\u00bb, reconoce. \u00abSi los n\u00fameros son correctos, es una buena inversi\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

Reducir la carga de trabajo<\/h2>\n

\u00abTengo 2 propiedades en alquiler a corto plazo en las que he cedido todo a un proveedor de servicios. Realmente ya no hago nada all\u00ed. Es completamente pasivo\u00bb, comenta. Eso s\u00ed, dedica el 23% de los ingresos por alquiler a pagar este servicio.<\/p>\n

Con los bloques de apartamentos que posee, utiliz\u00f3 administradores de propiedades para que se encargaran de gran parte del trabajo. \u00abSuele haber tambi\u00e9n un conserje que se encarga de los peque\u00f1os problemas de mantenimiento. Mi trabajo consiste en ver si todo est\u00e1 bien\u00bb, explica M\u00fcller.<\/p>\n

Ahora su objetivo es aumentar su equipo de 5 empleados a 50 y expandirse a Estados Unidos.<\/p>\n

Leo Ginsburg<\/span>,\u00a0Nathan Rennolds<\/span>,\u00a0Business Insider Alemania<\/a><\/div>\n
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Paul M\u00fcller se ha convertido en un experto del\u00a0sector inmobiliario. Tiene 32 a\u00f1os, 70 propiedades y un patrimonio de unos 10,5 millones de euros. Sus primeras viviendas fueron\u00a02 peque\u00f1os apartamentos\u00a0vecinos… <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":363,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[7],"tags":[20,19],"class_list":["post-11409","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-practicos","tag-fuprisa","tag-jose-manuel-fuentes-prieto"],"nelio_content":{"autoShareEndMode":"never","automationSources":{"useCustomSentences":false,"customSentences":[]},"efiAlt":"","efiUrl":"","followers":[1],"highlights":[],"isAutoShareEnabled":true,"networkImageIds":[],"permalinkQueryArgs":[],"series":[],"suggestedReferences":[]},"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2020\/01\/gestion.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11409","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11409"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11409\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11410,"href":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11409\/revisions\/11410"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/wp-json\/wp\/v2\/media\/363"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11409"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11409"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11409"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}