{"id":11446,"date":"2022-10-22T10:50:15","date_gmt":"2022-10-22T08:50:15","guid":{"rendered":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/?p=11446"},"modified":"2022-10-17T13:59:25","modified_gmt":"2022-10-17T11:59:25","slug":"hace-3-anos-alquile-mi-primer-piso-en-airbnb-ahora-tengo-56-y-facturo-7-cifras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/hace-3-anos-alquile-mi-primer-piso-en-airbnb-ahora-tengo-56-y-facturo-7-cifras\/","title":{"rendered":"Hace 3 a\u00f1os, alquil\u00e9 mi primer piso en Airbnb: ahora tengo 56 y facturo 7 cifras"},"content":{"rendered":"
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Hendrik Kuhlmann trabajaba en un banco cuando empez\u00f3 a alquilar apartamentos en Airbnb. Era 2019. Apenas 3 a\u00f1os despu\u00e9s tiene 56\u00a0viviendas en alquiler<\/a>\u00a0y calcula que para final de a\u00f1o facturar\u00e1 7 cifras.<\/p>\n

Tiene 33 a\u00f1os y es claro con lo que gana, c\u00f3mo lo invierte y cu\u00e1les son sus planes. Y no le importa contarlo, de hecho, ahora dirige una empresa de\u00a0coaching<\/em>en el sector que tiene como objetivo ayudar a otras personas a obtener ingresos mediante el alquiler de apartamentos.<\/p>\n

Una idea que naci\u00f3 en Bali<\/h2>\n

\u00bfC\u00f3mo hizo para convertirse en aut\u00f3nomo en 3 a\u00f1os y medio, fundar 2 empresas y alquilar m\u00e1s de 50 apartamentos?<\/p>\n

Todo comenz\u00f3 a fines de 2018 cuando estaba en Bali con mi esposa. All\u00ed ten\u00edamos un total de 3 villas y comenc\u00e9 a pensar en el tema<\/p>\n

Primer piso en Augsburgo<\/h3>\n

As\u00ed fue como arranc\u00f3 lo que se convertir\u00eda en un gran negocio. ?Desde entonces, he alquilado principalmente propiedades comerciales. Pueden estar bien situadas y son ideales para quienes viajan por negocios, adem\u00e1s de para turistas\u00bb, explica.<\/p>\n

Adem\u00e1s, atrae mucho a los empleados de grandes empresas cercanas a las ubicaciones, que no tienen que hacer un gran recorrido diario desde las grandes ciudades.<\/p>\n

Kuhlmann tambi\u00e9n cree que es m\u00e1s sostenible que simplemente confiar en los\u00a0apartamentos de vacaciones<\/a>\u00a0en el centro de las grandes ciudades, una idea quiz\u00e1s muy explotada.<\/p>\n

Con los alquileres a corto plazo, r\u00e1pidamente llegas al tema controvertido de la\u00a0falta de vivienda<\/a>. Sin embargo, hay locales comerciales y espacios vac\u00edos, como oficinas que pueden convertirse y usarse como apartamentos?, se\u00f1ala. As\u00ed que \u00e9l realiza una inversi\u00f3n para su puesta a punto.<\/p>\n

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Docenas de apartamentos por toda Alemania<\/h2>\n

Para sus apartamentos, Kuhlmann ha elegido hasta ahora a centrarse en ciudades m\u00e1s peque\u00f1as de Alemania en las que tienen sede grandes empresas.<\/p>\n

M\u00e1s tarde, se lanz\u00f3 a a\u00f1adir m\u00e1s apartamentos en el extranjero. ?Ahora administro 56 apartamentos en\u00a0Airbnb<\/a>. A finales de 2020 alquil\u00e9 mi primera propiedad en Bali, donde comenz\u00f3 todo?. Actualmente, Kuhlmann administra apartamentos en Praga y Florida y pronto\u00a0volar\u00e1 a Estados Unidos<\/strong>\u00a0para expandir a\u00fan m\u00e1s su negocio por el pa\u00eds.<\/p>\n

Cu\u00e1nto dinero gana con cada piso<\/h2>\n

El modelo es bastante rentable al final. La cantidad que puede ganar de una sola propiedad depende de cada caso. Para ilustrarlo, Kuhlmann pone un ejemplo: por un \u00e1tico de 150 metros cuadrados en Augsburgo paga 2.300 euros de alquiler, 50 euros de Internet y 150 euros de electricidad. As\u00ed que los gastos suman un total de 2.500 euros.<\/p>\n

Esto se compara con una facturaci\u00f3n de 6.500 euros. Con lo que quedan unos 4.000 euros de \u00a0antes de pagar impuestos. Eso s\u00ed, antes de eso gast\u00f3 25.000 euros en\u00a0reformas<\/a>\u00a0y decoraci\u00f3n.<\/p>\n

\u00abLa facturaci\u00f3n de todos los pisos en julio de 2022, por ejemplo, rondaba los 150.000 euros. Con la excepci\u00f3n de Bali, que es m\u00e1s una inversi\u00f3n para m\u00ed?, explica Kuhlmann.<\/p>\n

Llega a un margen de beneficio del 40%. ?Pero soy conservador y siempre reservo unos 1.000 euros por propiedad al mes de beneficio, por lo que la rentabilidad en julio habr\u00e1 rondado los 50.000 a 70.000 euros?.\u00a0Business Insider<\/em>\u00a0ha podido comprobar estos datos.<\/p>\n

Este a\u00f1o ya he realizado una facturaci\u00f3n de 872.000 euros, excluyendo nuevamente la propiedad en Bali. Para fin de a\u00f1o, la facturaci\u00f3n deber\u00edan estar en las 7 cifras?, contin\u00faa. Kuhlmann puede vivir bien de los ingresos que quedan al final: \u00abRealmente disfruto y me gano la vida con ello. Es mi pasi\u00f3n y d\u00eda tras d\u00eda no hago m\u00e1s que pensar en ello\u00bb.<\/p>\n

Sin embargo, Kuhlmann no se acomoda. \u00abReinvierto gran parte de mis ganancias en nuevos apartamentos\u00bb, apunta. Su pr\u00f3ximo hito es operar 100 propiedades.<\/p>\n

Tristan Filges<\/span>,\u00a0Business Insider Alemania<\/a><\/p>\n

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