{"id":11718,"date":"2022-11-04T10:58:40","date_gmt":"2022-11-04T09:58:40","guid":{"rendered":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/?p=11718"},"modified":"2022-11-02T09:09:26","modified_gmt":"2022-11-02T08:09:26","slug":"una-inversora-de-33-anos-con-24-viviendas-comparte-las-9-herramientas-tecnologicas-que-usa-para-ganar-dinero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/una-inversora-de-33-anos-con-24-viviendas-comparte-las-9-herramientas-tecnologicas-que-usa-para-ganar-dinero\/","title":{"rendered":"Una inversora de 33 a\u00f1os con 24 viviendas comparte las 9 herramientas tecnol\u00f3gicas que usa para ganar dinero"},"content":{"rendered":"<div id=\"telet-4132926431\" class=\"telet-antes-del-contenido telet-entity-placement\"><a href=\"https:\/\/quaderno.io\/?via=jose-manuel94\" aria-label=\"Quaderno General (Spanish) &#8211; 728&#215;90\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2020\/11\/Quaderno-General-Spanish-728x90-1.png\" alt=\"\"  srcset=\"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2020\/11\/Quaderno-General-Spanish-728x90-1.png 728w, https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2020\/11\/Quaderno-General-Spanish-728x90-1-300x37.png 300w\" sizes=\"(max-width: 728px) 100vw, 728px\" width=\"728\" height=\"90\"   \/><\/a><\/div><p>Tengo una\u00a0<a title=\"C\u00f3mo invertir para vivir de las rentas: del alquiler de inmuebles, hasta el crowdlending\" href=\"https:\/\/www.businessinsider.es\/como-invertir-vivir-rentas-alquiler-inmuebles-crowdlending-fondos-indexados-915835\">cartera de alquileres<\/a> de 24 viviendas en Massachusetts. Hace un par de a\u00f1os que no gestiono mis propiedades en el d\u00eda a d\u00eda; ahora tengo un administrador que se encarga de ello. Pero cuando empec\u00e9 a aumentar mi cartera en 2014, utilic\u00e9 una serie de herramientas sencillas para ayudarme a mantenerme organizada, y todav\u00eda uso muchas de ellas.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n soy\u00a0<strong>agente inmobiliario<\/strong>, por lo que muchas de las herramientas que empleo para esa funci\u00f3n, tambi\u00e9n las uso como propietaria.<\/p>\n<h2>La tecnolog\u00eda es buena, pero he descubierto que demasiada puede frenar a un propietario peque\u00f1o<\/h2>\n<p>Creo que hay un buen n\u00famero de personas que quieren hacer lo que yo hago. Lo bueno es que en realidad requiere poca tecnolog\u00eda. Eso es lo que me atrajo del\u00a0<a title=\"'Spain is different': \u00bfCu\u00e1ndo caer\u00e1 el precio de los pisos en Espa\u00f1a?\" href=\"https:\/\/www.businessinsider.es\/va-pasar-precio-pisos-espana-2022-2023-1129505\">sector inmobiliario<\/a>\u00a0y lo que me sigue gustando.<\/p>\n<p>Quiero que la tecnolog\u00eda b\u00e1sica mantenga mi negocio funcionando sin problemas, pero que no lo frene.<\/p>\n<p>He descubierto que solo necesito unas pocas herramientas buenas. Estas son las que me facilitan la vida en cada paso del proceso de\u00a0<a title=\"&quot;Los j\u00f3venes viven de alquiler por obligaci\u00f3n&quot;: el 52% que alquila lo hace porque no puede comprar vivienda\" href=\"https:\/\/www.businessinsider.es\/jovenes-viven-alquiler-obligacion-no-pueden-comprar-vivienda-1142703\">alquiler<\/a>.<\/p>\n<h3>Para comercializar mis propiedades:<\/h3>\n<ul>\n<li>BoxBrownie (a partir de 25 d\u00f3lares por edici\u00f3n de fotos)<\/li>\n<li>Dropbox (17 d\u00f3lares al mes por una cuenta profesional)<\/li>\n<li>Zillow (gratis para anunciar una propiedad por el propietario)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cuando empiezo a comercializar un espacio, siempre contrato a fot\u00f3grafos profesionales. Cuando tengo las fotograf\u00edas, las env\u00edo a una empresa de\u00a0<a title=\"Los 8 mejores editores de fotos gratis para PC\" href=\"https:\/\/www.businessinsider.es\/8-mejores-editores-fotos-gratis-pc-774655\">edici\u00f3n fotogr\u00e1fica<\/a>\u00a0llamada BoxBrownie.<\/p>\n<p>Si tienes una foto exterior, BoxBrownie puede hacer que parezca que hay una puesta de sol. Cuando tienes tu casa solo con los cimientos, puede crear una maqueta de c\u00f3mo ser\u00e1 cuando todo el trabajo est\u00e9 terminado. Puede ayudarte a\u00a0<a title=\"Esta IA decora tu casa con una sola foto: as\u00ed puedes probar c\u00f3mo quedar\u00edan diferentes estilos en tu sal\u00f3n\" href=\"https:\/\/www.businessinsider.es\/web-ia-te-muestra-casa-diferentes-estilos-decoracion-1134195\">visualizar el espacio si lo est\u00e1s renovando<\/a>.<\/p>\n<p>Es muy asequible y recibo las fotos en 24 horas. Me encanta que la entrega sea tan r\u00e1pida, y los editores hacen un buen trabajo.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n hago v\u00eddeos de mis propiedades, lo que ahorra mucho tiempo porque puedes envi\u00e1rselos a la gente antes de una visita. Si no cambias la vivienda, puedes utilizar las mismas fotos que tomaste en 2020 para volver a poner en venta la propiedad en 2022.<\/p>\n<p>Tengo Dropbox para organizar las fotos, los v\u00eddeos y la descripci\u00f3n de la propiedad y guardarlos para su futura comercializaci\u00f3n. Dropbox est\u00e1 basado en la nube y puede acceder a \u00e9l cualquier tipo de usuario de correo electr\u00f3nico, en cualquier lugar.<\/p>\n<hr \/>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2020\/07\/articulos.png\" \/><\/p>\n<p>[wp-rss-aggregator]<\/p>\n<hr \/>\n<p>Una vez que tengo todo organizado, puedo publicar f\u00e1cilmente mis anuncios. Subo los anuncios a Zillow, donde consigo alrededor del 90% de mis inquilinos. El gestor de Zillow tambi\u00e9n rellena los anuncios en HotPads y Trulia, por lo que pr\u00e1cticamente dominan el mercado.<\/p>\n<h3>Para una ayuda extra en el proceso de solicitud:<\/h3>\n<ul>\n<li>LeaseRunner (el producto de alquiler digital cuesta 39 d\u00f3lares)<\/li>\n<li>TenantScreeningReport.com (de 30 a 50 d\u00f3lares)<\/li>\n<li>DotLoop (32 d\u00f3lares al mes)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Todas estas plataformas te dan la opci\u00f3n de recoger las solicitudes en sus sitios web. Pero yo no lo hago; me gusta usar el m\u00edo propio.<\/p>\n<p>Hay una empresa llamada LeaseRunner.com que tiene un conjunto de servicios de gesti\u00f3n de la propiedad, pero yo solo la utilizo para enviar solicitudes. Es muy f\u00e1cil.<\/p>\n<p>Una de las cosas que los propietarios necesitan cuando recogen una solicitud de un inquilino es una forma de autorizar y verificar la firma manuscrita del inquilino o una\u00a0<a title=\"\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre firma electr\u00f3nica y firma digital?\" href=\"https:\/\/www.businessinsider.es\/diferencia-hay-firma-electronica-firma-digital-859931\">firma digital<\/a>. LeaseRunner es genial para eso.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n es muy importante conseguir un software de firma electr\u00f3nica; yo uso DotLoop porque es el principal software que utilizan los agentes inmobiliarios.<\/p>\n<p>Otra cosa que recomendar\u00eda en el proceso de solicitud es TenantScreeningReport.com, que permite procesar las\u00a0<strong>valoraciones crediticias<\/strong>\u00a0muy r\u00e1pidamente. He usado otros tipos de software de comprobaci\u00f3n de antecedentes o de informes de cr\u00e9dito. Si introduces la informaci\u00f3n de forma incorrecta, algunos programas no encuentran a la persona que buscas. Nunca he tenido ese problema con este software.<\/p>\n<h3>Para la gesti\u00f3n de las viviendas y el cobro del alquiler:<\/h3>\n<ul>\n<li>RentRedi (de 9 a 16 d\u00f3lares al mes)<\/li>\n<li>Zelle (de uso gratuito, el coste adicional puede depender del banco)<\/li>\n<li>Genius Scan (de 1 a 10 d\u00f3lares seg\u00fan el plan)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nunca llegu\u00e9 a tener un software de gesti\u00f3n de las relaciones con los clientes, pero habr\u00eda sido muy \u00fatil.<\/p>\n<p>Mi administrador de propiedades lo usa ahora. Me adentr\u00e9 bastante en la evaluaci\u00f3n de la tecnolog\u00eda, y uno de los que examin\u00e9 y que funciona realmente bien es RentRedi. Tiene todo un conjunto de opciones de gesti\u00f3n de la propiedad y un portal donde se puede hacer un seguimiento de las solicitudes de mantenimiento.<\/p>\n<p>Muchos de estos sistemas de gesti\u00f3n de relaciones con los clientes tienen la opci\u00f3n de cobrar el alquiler. Una de las cosas en las que hay que fijarse es en la forma en que retienen los pagos de los alquileres.<\/p>\n<p>Hubo una empresa que muchos otros inversores y yo utilizamos en un momento dado. Fue hace unos 10 a\u00f1os y era el software que todo el mundo ten\u00eda para cobrar los pagos. Era relativamente nuevo para tener esta funcionalidad.<\/p>\n<p>Sin embargo, cuando el banco matriz de la empresa quebr\u00f3, perdi\u00f3 todo el dinero que ten\u00eda all\u00ed. Es muy importante tener algo que conecte directamente tu cuenta bancaria con la del inquilino.<\/p>\n<p>Zelle es una gran opci\u00f3n para ello. Si no, un sistema de dep\u00f3sito directo o cualquier otra opci\u00f3n de c\u00e1mara de compensaci\u00f3n automatizada es una forma segura de transferir dinero.<\/p>\n<p>Otro uso destacado de la tecnolog\u00eda es organizar el papeleo importante, desde los presupuestos de los contratistas hasta la informaci\u00f3n de los proveedores de seguros. Yo tengo una aplicaci\u00f3n en mi tel\u00e9fono llamada Genius Scan. Hago una foto de la documentaci\u00f3n y la guardo escaneada en mi cuenta para que est\u00e9 en un solo lugar cuando llegue el momento de presentar los impuestos.<\/p>\n<div class=\"sc-cc294929-3 aafJN\"><span class=\"sc-fe130eb9-0 hKedHO\">Kelsey Neubauer<\/span>,\u00a0<a class=\"sc-fe130eb9-0 hKedHO\" href=\"http:\/\/www.businessinsider.com\/?IR=C\" rel=\"author\">Business Insider<\/a><\/div>\n<div id=\"telet-2578723034\" class=\"telet-despues-del-contenido telet-entity-placement\"><a target=\"_blank\" href=\"\/\/aff.lucushost.com\/resources\/click\/?n=gDxoXMAJ&aff=756\"><img decoding=\"async\" border=\"0\" alt=\"LucusHost, el mejor hosting\" src=\"\/\/aff.lucushost.com\/resources\/banners\/?zoneid=5123&n=gDxoXMAJ&aff=756\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tengo una\u00a0cartera de alquileres de 24 viviendas en Massachusetts. 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