{"id":12486,"date":"2022-12-20T11:09:41","date_gmt":"2022-12-20T10:09:41","guid":{"rendered":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/?p=12486"},"modified":"2022-12-26T17:51:08","modified_gmt":"2022-12-26T16:51:08","slug":"esta-joven-pareja-acumula-ya-30-propiedades-en-alquiler-en-menos-de-2-anos-asi-empezaron-y-asi-han-escalado-su-negocio-sin-usar-su-propio-dinero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/esta-joven-pareja-acumula-ya-30-propiedades-en-alquiler-en-menos-de-2-anos-asi-empezaron-y-asi-han-escalado-su-negocio-sin-usar-su-propio-dinero\/","title":{"rendered":"Esta joven pareja acumula ya 30 propiedades en alquiler en menos de 2 a\u00f1os: as\u00ed empezaron y as\u00ed han escalado su negocio sin usar su propio dinero"},"content":{"rendered":"
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Camron y Alexis Cathcart son propietarios de 30 casas de alquiler que, seg\u00fan dicen, les aportan suficiente dinero como para ser financieramente libres.<\/p>\n

Pero antes de llegar a este punto viv\u00edan en Denver, donde Camron era pastor en una iglesia. Y viv\u00edan de cheque en cheque. Cualquier gasto adicional que surgiera los dejaba en fuera de juego.<\/p>\n

Su punto de inflexi\u00f3n fue una factura m\u00e9dica de 15.000 d\u00f3lares que les lleg\u00f3 despu\u00e9s de llevar a su hija a un hospital fuera de la red de hospitales del seguro cuando tuvo una reacci\u00f3n al\u00e9rgica.<\/p>\n

\u00abNo sab\u00edamos c\u00f3mo pagarla. Recuerdo que mi mujer y yo est\u00e1bamos sentados una noche mir\u00e1ndonos el uno al otro y diciendo:\u00a0as\u00ed no es como queremos vivir<\/strong>\u00ab, dice Camron.<\/p>\n

A Camron siempre le interes\u00f3 la idea de\u00a0generar ingresos pasivos a trav\u00e9s del sector inmobiliario<\/a>. Pero la \u00fanica experiencia que ten\u00eda era ver programas de televisi\u00f3n que hablaban de eso y seguir por redes sociales a expertos en el tema.<\/p>\n

\u00abSiempre nos interes\u00f3, as\u00ed que cuando decidimos dar el salto me compr\u00e9 todos los libros que pude sobre inversiones inmobiliarias y escuch\u00e9 todos los podcasts que pude\u00bb, comenta Camron. \u00abY eso me inspir\u00f3 y motiv\u00f3 a sumergirme\u00bb.<\/p>\n

C\u00f3mo empezaron<\/h2>\n

Camron y Alexis ten\u00edan un gran obst\u00e1culo: los inmuebles en Denver son demasiado caros. Una vivienda est\u00e1ndar costaba unos 467.000 d\u00f3lares a principios de 2019, seg\u00fan la empresa inmobiliaria Zillow (ahora son unos 563.000 d\u00f3lares).<\/p>\n

As\u00ed que en junio de 2019 vendieron su casa y decidieron mudarse a una ciudad m\u00e1s asequible. Esa fue San Luis, donde el valor medio de las viviendas es de 161.038 d\u00f3lares.<\/p>\n

Unos 3 meses despu\u00e9s, hicieron su primera compra con el dinero que ganaron con la venta de su casa. El precio de la primera vivienda fue de 150.000 d\u00f3lares. Utilizaron los beneficios de su casa vendida para hacer el pago inicial del 25%. Su plan inicial era destinar 15.000 d\u00f3lares m\u00e1s a las reformas y luego alquilarla.<\/p>\n

Pero no fue tan f\u00e1cil como hab\u00edan imaginado. Las reformas ten\u00edan un precio cercano a los 75.000 d\u00f3lares si alguien ajeno se encargaba de ellas. Camron calcula que esa cantidad les habr\u00eda supuesto p\u00e9rdidas. As\u00ed que\u00a0decidieron hacer ellos mismos la reforma<\/strong>.<\/p>\n

\u00abTen\u00edamos una hija de un a\u00f1o y otra de 2 semanas en ese momento. Cogimos una mochila para nuestra hija de 2 semanas\u00bb, explica Camron. \u00abPusimos un colch\u00f3n de matrimonio y dormimos en \u00e9l con nuestra hija de un a\u00f1o. Y nos quedamos all\u00ed durante un mes para pintar, poner el suelo y renovar los armarios. Y lo hicimos todo nosotros\u00bb.<\/p>\n

Una vez que acabaron, pudieron refinanciar su hipoteca bas\u00e1ndose en un\u00a0valor de tasaci\u00f3n<\/a>\u00a0m\u00e1s alto, de 200.000 d\u00f3lares. Esto les permiti\u00f3 sacar 160.000 d\u00f3lares, o el 80% del valor de tasaci\u00f3n, que es lo que cubri\u00f3 el banco.<\/p>\n

La casa se alquil\u00f3 entonces por 1.700 d\u00f3lares al mes. Una vez que cubrieron los pagos mensuales, que inclu\u00edan la hipoteca, la desocupaci\u00f3n y el seguro, le empezaron a sacar unos 220 d\u00f3lares al mes de beneficio.<\/p>\n

\u00abUna vez que concluimos el negocio con esa casa, aunque tuvimos que dejar algo de dinero inmovilizado en la propiedad e hicimos algunas cosas mal, esta nos mostr\u00f3 el camino y nos motiv\u00f3 para convencernos de que podemos vivir de esto\u00bb, relata Cameron. \u00abY as\u00ed, en cuanto terminamos con esa propiedad,\u00a0nos pusimos a buscar m\u00e1s<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

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Escalando a 30 propiedades<\/h2>\n

Un mes despu\u00e9s de alquilar la casa, pudieron pasar a comprar sus 2 siguientes propiedades. Aunque podr\u00edan haber utilizado el dinero de la transacci\u00f3n anterior para realizar la siguiente compra, Camron se dio cuenta durante el proceso de que no ten\u00edan por qu\u00e9 utilizar su propio dinero para escalar el negocio.<\/p>\n

Mantuvieron su efectivo en el banco como colch\u00f3n y utilizaron un pr\u00e9stamo de un amigo de la familia para comprar la segunda propiedad y un pr\u00e9stamo de dinero en efectivo para la tercera.<\/p>\n

El primer pr\u00e9stamo era a dos meses, con un tipo de inter\u00e9s del 12%. El de efectivo tambi\u00e9n era del 12%, pero ten\u00eda una comisi\u00f3n de apertura del 1% que ascend\u00eda a 750 d\u00f3lares. Y ten\u00eda un 2% adicional en el extremo posterior que era de 1.500 d\u00f3lares a pagar al final del plazo.<\/p>\n

Repitieron el mismo proceso e hicieron una refinanciaci\u00f3n en efectivo basada en el aumento del valor de la casa. A continuaci\u00f3n, utilizaron el dinero para pagar a sus prestamistas iniciales. La hipoteca convencional se pag\u00f3 entonces con los ingresos del alquiler.<\/p>\n

Esto se conoce popularmente como\u00a0m\u00e9todo BRRRR<\/strong>, que, por sus siglas en ingl\u00e9s, significa comprar, rehabilitar, alquilar, refinanciar y repetir. Con 3 propiedades ganaban ya unos 1.000 d\u00f3lares de beneficios netos cada mes, afirman.<\/p>\n

\u00abTen\u00edamos alquileres que daban dinero despu\u00e9s de no haber tenido que emplear nada de nuestro dinero. Mi esposa y yo nos miramos y dijimos: ‘Esto es incre\u00edble\u00bb, explica Camron. \u00abNo s\u00e9 por qu\u00e9 no hay m\u00e1s gente haciendo esto. A partir de entonces, supimos que quer\u00edamos dedicarnos a ello\u00bb.<\/p>\n

Repitieron el proceso varias veces hasta que acumularon 30 propiedades en alquiler que dan efectivo en menos de 2 a\u00f1os. Los registros p\u00fablicos de la propiedad y los documentos vistos por\u00a0Business Insider<\/em>\u00a0confirman el tama\u00f1o de su cartera.<\/p>\n

Una de las cosas m\u00e1s importantes para Camron, comenta, fue asistir a reuniones con personas con ideas afines y que estaban haciendo lo mismo.<\/p>\n

Tambi\u00e9n conoci\u00f3 a un\u00a0influencer\u00a0<\/em>del mundo inmobiliario<\/a>, Sam Primm, que posee 167 propiedades en alquiler. Camron y Alexis aprendieron de Primm c\u00f3mo encontrar buenas propiedades y buenos pr\u00e9stamos.<\/p>\n

Camron recomienda a los principiantes que echen un vistazo a recursos gratuitos online como Bigger Pockets, una web con contenido educativo, herramientas para encontrar ofertas y una amplia red de ayuda. Tambi\u00e9n recomienda encarecidamente el canal de YouTube SamFasterFreedom, que es lo que \u00e9l sigui\u00f3 cuando empez\u00f3.<\/p>\n

Camron afirma que\u00a0lo m\u00e1s dif\u00edcil fue dar el primer paso<\/strong>. Pero una vez dado, explica, el resto es f\u00e1cil. Incluso si se cometen errores, no pasa nada porque se aprende de ellos y se mejora la siguiente vez.<\/p>\n

\u00abLo m\u00e1s importante para nosotros fue superar el miedo a lo desconocido, porque nunca lo hab\u00edamos hecho antes. No ten\u00edamos experiencia en el sector inmobiliario y nos daba mucho miedo hacerlo\u00bb, recuerda Camron.<\/p>\n

Laila Maidan<\/span>,\u00a0Business Insider<\/a><\/div>\n
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