{"id":13107,"date":"2023-01-17T17:09:50","date_gmt":"2023-01-17T16:09:50","guid":{"rendered":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/?p=13107"},"modified":"2023-02-22T17:16:55","modified_gmt":"2023-02-22T16:16:55","slug":"mis-50-propiedades-me-proporcionan-ingresos-pasivos-a-veces-solo-trabajo-una-hora-a-la-semana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/mis-50-propiedades-me-proporcionan-ingresos-pasivos-a-veces-solo-trabajo-una-hora-a-la-semana\/","title":{"rendered":"Mis 50 propiedades me proporcionan ingresos pasivos: a veces solo trabajo una hora a la semana"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/a><\/div>

El tema de la acumulaci\u00f3n de riqueza fue importante para m\u00ed desde una edad temprana. Mi padre muri\u00f3 cuando yo ten\u00eda 4 a\u00f1os. Perd\u00ed a mi madre a finales de los 20. Como hija de empresario, hered\u00e9 dinero, pero no lo toqu\u00e9 durante muchos a\u00f1os por miedo.<\/p>\n

Cuando acababa de salir de la universidad, en el verano de 2000, un comercial me vendi\u00f3 un seguro de vida<\/strong> vinculado a fondos de inversi\u00f3n<\/strong>. Lo que solo not\u00e9 m\u00e1s tarde, pero ya sospechaba en ese momento, fue que el valor no aument\u00f3 al principio, sino que disminuy\u00f3 debido a las comisiones.<\/p>\n

Poco despu\u00e9s, mi empresa tambi\u00e9n me recomend\u00f3 una pensi\u00f3n de jubilaci\u00f3n<\/a>. Por aquel entonces trabajaba como periodista econ\u00f3mica para el Financial Times Deutschland<\/em>. La idea era pagar 154 euros al a\u00f1o al Estado, pero el dinero estar\u00eda inmovilizado hasta la jubilaci\u00f3n.<\/p>\n

Esta opci\u00f3n me pareci\u00f3 est\u00fapida. Entonces lo vi claro: ten\u00eda que hacer algo yo misma para mi pensi\u00f3n de jubilaci\u00f3n. Cancel\u00e9 mi seguro de vida e invert\u00ed dinero en acciones y bonos.<\/p>\n

En aquel momento, mi marido y yo no sab\u00edamos c\u00f3mo invertir<\/h2>\n

Por esa misma \u00e9poca, mi marido me coment\u00f3 que un conocido estaba creando un grupo de construcci\u00f3n. Tuvimos la oportunidad de construir un piso en Berl\u00edn. La ventaja de hacerlo as\u00ed era que los promotores inmobiliarios cobran un 30% m\u00e1s por la finalizaci\u00f3n de los inmuebles. Como el propio grupo asume el riesgo, se ahorra el dinero.<\/p>\n

En aquel momento, mi marido y yo abordamos la inversi\u00f3n sin ninguna previsi\u00f3n.<\/strong> Calculamos lo que nos costar\u00eda la propiedad, as\u00ed como los gastos de gesti\u00f3n y renovaci\u00f3n. Lo comparamos con los posibles ingresos por alquiler, el potencial de aumento de los alquileres y las ventajas fiscales.<\/p>\n

La inversi\u00f3n nos convenci\u00f3. Invertimos una cantidad baja de 5 d\u00edgitos y financiamos el resto de la construcci\u00f3n del piso con un pr\u00e9stamo. El piso cost\u00f3 unos 200.000 euros en total.<\/p>\n

Necesitas menos capital del que crees<\/h2>\n

Solo empezamos a devolver el pr\u00e9stamo cuando el piso estuvo terminado y tuvimos ingresos por alquilarlo. Nuestro objetivo era no tener que a\u00f1adir m\u00e1s capital. La tasa de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo era del 4%. M\u00e1s tarde, sin embargo, pudimos reembolsar m\u00e1s r\u00e1pido reescalonando la deuda, de modo que hab\u00edamos pagado el piso al cabo de 15 a\u00f1os.<\/p>\n

La inversi\u00f3n funcion\u00f3 y compr\u00e9 m\u00e1s propiedades. Si quieres construir un ingreso pasivo con bienes ra\u00edces, tienes que saber que es una marat\u00f3n, no una carrera de corta distancia. Lleva d\u00e9cadas y los activos est\u00e1n inmovilizados m\u00e1s tiempo que con otras inversiones, pero merece la pena.<\/p>\n

En mi opini\u00f3n, el modelo de negocio inmobiliario est\u00e1 infravalorado. Para invertir en bienes inmuebles, necesitas algo de capital, por supuesto, pero es menos de lo que crees.<\/strong> Puedes usarlo para acumular una fortuna a trav\u00e9s de la deuda. Lo \u00fanico importante es que tengas ingresos de alquiler fiables.<\/p>\n

5 a\u00f1os despu\u00e9s ten\u00eda unos ingresos pasivos importantes<\/h2>\n

En 2010 naci\u00f3 mi tercer hijo. A final de mes, siempre hab\u00eda pasado muy poco tiempo con la familia y ten\u00eda muy poco dinero en la cuenta. Por lo tanto, decid\u00ed hacer de la inversi\u00f3n inmobiliaria mi trabajo principal y dej\u00e9 mi empleo<\/strong>. Mi objetivo era ser econ\u00f3micamente independiente<\/strong>. Tan solo 5 a\u00f1os despu\u00e9s, ten\u00eda unos ingresos pasivos importantes.<\/p>\n

Ahora tengo 50 propiedades y unos ingresos mensuales por alquiler mucho mayores <\/strong>que antes cuando era editora. Tambi\u00e9n tengo m\u00e1s tiempo para mi familia. En las fases en las que solo gestiono las propiedades, es cuesti\u00f3n de entre media hora y una hora a la semana.<\/strong> Pero tambi\u00e9n hay fases en las que invierto algo m\u00e1s de tiempo, por ejemplo, cuando me construyo una nueva propiedad. Entonces podr\u00eda necesitar 25 horas a la semana.<\/p>\n

Las reformas suelen resultar m\u00e1s caras de lo que uno supone en un principio<\/h2>\n

Por supuesto, las cosas no siempre han ido bien. Las reformas suelen resultar m\u00e1s caras de lo que se piensa en un principio<\/strong>. Pero solo tuve una p\u00e9rdida de alquiler, probablemente el mayor temor de los inversores inmobiliarios, una vez, durante 9 meses.<\/p>\n

Si ahora hay una desaceleraci\u00f3n del mercado inmobiliario, eso no me afecta. Lo bueno es que como inversor inmobiliario<\/a> no tienes que mirar el peri\u00f3dico todos los d\u00edas para ver cu\u00e1nto vale la propiedad, como haces con las acciones. Los precios m\u00e1s bajos tambi\u00e9n son una oportunidad para volver a mirar a tu alrededor.<\/p>\n

Invierto entre el 20% y el 30% de mis activos en renta variable<\/h2>\n

Tambi\u00e9n creo que el riesgo de agrupaci\u00f3n es manejable. A lo largo de los a\u00f1os he ido creando una cartera de inmuebles. Me centro en diferentes ubicaciones y propiedades de distintos tama\u00f1os.<\/p>\n

Adem\u00e1s, sigo invirtiendo entre el 20% y el 30% de mis activos en acciones<\/strong>. Las inversiones inmobiliarias son m\u00e1s f\u00e1ciles de calcular que las acciones. Por otro lado, la rentabilidad de las acciones es mayor. Con los bienes inmuebles, espero una rentabilidad de entre el 5% y el 8%, pero tambi\u00e9n en la franja inferior de 2 d\u00edgitos, dependiendo de la cantidad de capital invertido. Con acciones, es posible obtener entre un 8% y un 12%.<\/p>\n

Dado que invierto de forma conservadora en el sector inmobiliario<\/strong>, soy relativamente reacia al riesgo con la renta variable. He invertido mucho en acciones tecnol\u00f3gicas y tambi\u00e9n utilizo una peque\u00f1a parte como \u00abdinero de juego\u00bb. Lo invierto en bitcoin y NFT<\/a>.<\/p>\n

Alexandra Habdank<\/span>, Business Insider Alemania<\/a><\/div>\n
\"LucusHost,<\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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