{"id":13425,"date":"2023-03-12T10:32:47","date_gmt":"2023-03-12T09:32:47","guid":{"rendered":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/?p=13425"},"modified":"2023-03-13T10:45:38","modified_gmt":"2023-03-13T09:45:38","slug":"2-errores-que-cometio-un-inversor-inmobiliario-de-34-anos-que-ya-es-financieramente-independiente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/2-errores-que-cometio-un-inversor-inmobiliario-de-34-anos-que-ya-es-financieramente-independiente\/","title":{"rendered":"2 errores que cometi\u00f3 un inversor inmobiliario de 34 a\u00f1os que ya es financieramente independiente"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/a><\/div>

A sus 34 a\u00f1os, James Berkley tiene suficiente dinero como para no tener que trabajar<\/strong> ni un d\u00eda m\u00e1s en su vida.<\/p>\n

Tiene unos ingresos mensuales<\/a> de 45.000 d\u00f3lares (m\u00e1s de 41.000 euros) despu\u00e9s de impuestos por sus inversiones inmobiliarias<\/a> y sus propiedades valoradas en m\u00e1s de 7 millones de d\u00f3lares. Business Insider<\/em> ha verificado sus ingresos y la propiedad de sus bienes.<\/p>\n

Hace tan s\u00f3lo 10 a\u00f1os no ten\u00eda nada<\/strong>. Deb\u00eda m\u00e1s de 100.000 d\u00f3lares (m\u00e1s de 92.000 euros) en pr\u00e9stamos estudiantiles y con su primer trabajo al salir de la universidad ganaba 65.000 d\u00f3lares (casi 60.000 euros).<\/p>\n

La inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a>, que empez\u00f3 a hacer en 2013 de forma paralela mientras trabajaba a tiempo completo en el sector financiero, es lo que realmente le hizo rico.<\/p>\n

\u00abAprend\u00ed pronto que los bienes ra\u00edces eran un camino hacia la libertad<\/strong>, y me cost\u00f3 unos 8 o 9 a\u00f1os llegar a ella\u00bb, cuenta a Business Insider<\/em>.<\/p>\n

Por el camino, su estrategia ha cambiado \u2014empez\u00f3 comprando y alquilando edificios plurifamiliares, acab\u00f3 vendi\u00e9ndolos para comprar edificios de uso sanitario y ahora est\u00e1 m\u00e1s interesado en adquirir edificios comerciales\u2014 y ha aprendido de toda una serie de errores<\/a>.<\/p>\n

\u00abCon cada propiedad he aprendido una lecci\u00f3n\u00bb, dice Berkley, que tiene 8 propiedades y gestiona 2 fondos que invierten en inmuebles comerciales<\/strong> \u2014de los que posee una parte\u2014.<\/p>\n

Para tener \u00e9xito en el sector inmobiliario, \u00abhay que ser humilde, corregir los errores y volver a intentarlo\u00bb.<\/strong> \u00abCuantos m\u00e1s fracasos y estr\u00e9s puedas soportar, m\u00e1s \u00e9xito tendr\u00e1s al final\u00bb.<\/p>\n

Berkley ha compartido 2 de los peores errores que cometi\u00f3 al principio de su carrera de inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong>.<\/p>\n

1. Comprar una propiedad que no genera flujo de caja positivo<\/h2>\n

La primera propiedad que Berkley compr\u00f3 fue un condominio de 466.000 d\u00f3lares (casi 430.000 euros) con 2 dormitorios y 2 ba\u00f1os en Boston, Estados Unidos. Se mud\u00f3 y busc\u00f3 un compa\u00f1ero de piso para compensar la hipoteca<\/a>, pero s\u00f3lo vivi\u00f3 all\u00ed un mes antes de que su trabajo le obligara a mudarse a Nueva York.<\/p>\n

Encontr\u00f3 un segundo inquilino para ocupar la habitaci\u00f3n en la que hab\u00eda estado viviendo, pero los ingresos totales del alquiler no cubr\u00edan todos los gastos de vivienda<\/strong>.<\/p>\n

\u00abMe dejaba unos 1.000 d\u00f3lares al mes\u00bb, cuenta.<\/p>\n

Esto le ense\u00f1\u00f3 la importancia de tener un buen flujo de caja<\/strong>. El flujo de caja es el dinero que queda despu\u00e9s de restar los gastos \u2014desde el pago de la hipoteca y los suministros hasta los impuestos sobre la propiedad y el seguro\u2014 de los ingresos por alquiler<\/a>.<\/p>\n

Puede ser positivo o negativo. Como Berkley aprendi\u00f3 por las malas, lo mejor es que sea positivo. De lo contrario, podr\u00edas encontrarte en una situaci\u00f3n financiera complicada si no tienes suficientes reservas para cubrir el resto de los gastos mensuales de la vivienda.<\/p>\n

Desde que cometi\u00f3 ese primer error con el piso de Boston, lo primero que valora al mirar cualquier propiedad es el rendimiento del flujo de caja<\/strong>. Y ahora no compra nada a menos que est\u00e9 seguro de que generar\u00e1 efectivo.<\/p>\n

Al evaluar las operaciones para saber si pueden generar un buen flujo de caja, hay que tener en cuenta los gastos mensuales totales<\/a> y el precio realista por el que se puede alquilar el inmueble.<\/p>\n

Berkley sigue la \u00abregla del 1%\u00bb, seg\u00fan la cual el alquiler mensual debe representar al menos el 1%<\/strong> del<\/strong> precio de compra<\/strong>. Por ejemplo, si compras una propiedad de 300.000 d\u00f3lares (m\u00e1s de 270.000 euros), deber\u00edas poder alquilarla por al menos 3.000 d\u00f3lares (unos 2.700 euros) al mes.<\/p>\n

\u00abSi sigues esa regla, har\u00e1s caja y obtendr\u00e1s un rendimiento decente\u00bb, dice.<\/p>\n

2. Pagar de m\u00e1s por una construcci\u00f3n a estrenar que no daba margen para a\u00f1adir valor<\/h2>\n

Berkley segu\u00eda sin generar flujo de caja de su piso un a\u00f1o despu\u00e9s de comprarlo, as\u00ed que decidi\u00f3 venderlo. Consigui\u00f3 venderlo por 70.000 d\u00f3lares (64.000 euros) m\u00e1s de lo que lo compr\u00f3 y utiliz\u00f3 los beneficios para comprar una propiedad plurifamiliar<\/strong> en Worcester (Massachusetts, tambi\u00e9n EEUU), donde sigui\u00f3 comprando plurifamiliares durante los 5 a\u00f1os siguientes.<\/p>\n

La primera propiedad plurifamiliar que compr\u00f3 Berkley era \u00fanica, porque era de nueva construcci\u00f3n<\/strong>. \u00abEn Worcester no se puede construir a estrenar a menos que se haya quemado hasta los cimientos por un incendio\u00bb. Eso es exactamente lo que hab\u00eda ocurrido, y Berkley aprovech\u00f3 y compr\u00f3 directamente un edificio nuevo de 3 viviendas al constructor por 342.000 d\u00f3lares (315.000 euros).<\/p>\n

Comprar a estrenar tiene sus ventajas \u2014no hay que preocuparse por posibles infracciones<\/strong> del c\u00f3digo de la vivienda, por ejemplo, y es probable que los gastos de mantenimiento sean menores<\/strong>\u2014, pero la principal desventaja es que no se puede a\u00f1adir mucho (o ning\u00fan) valor<\/strong>.<\/p>\n

\u00abTengo un edificio estupendo y nuevo, pero pagu\u00e9 mucho dinero por \u00e9l. Ten\u00eda algo de flujo de caja, pero no hab\u00eda ninguna ventaja. No pod\u00eda crear valor en \u00e9l\u00bb, lo que en \u00faltima instancia significaba que se revalorizaba mucho menos que otros edificios de la zona, explica. \u00abMe di cuenta de que pod\u00eda ganar m\u00e1s dinero si compraba un edificio deteriorado, pagaba para arreglarlo y luego lo alquilaba<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

A partir de ah\u00ed, empez\u00f3 a comprar propiedades con margen de mejora, edificios antiguos o en ruinas<\/strong>, y a a\u00f1adirles valor mediante reformas. Las reformas requieren tiempo, dinero y creatividad<\/a>, pero la idea es que el producto final valga m\u00e1s que el precio de compra original y las reparaciones.<\/p>\n

Por ejemplo, el siguiente edificio plurifamiliar que compr\u00f3 en Worcester era de 3 viviendas y necesitaba muchas reformas. Lo compr\u00f3 por 260.000 d\u00f3lares (234.000 euros) e invirti\u00f3 inmediatamente 30.000 d\u00f3lares (unos 27.000 euros) en un tejado nuevo, instalaciones el\u00e9ctricas y suelos renovados.<\/p>\n

5 a\u00f1os despu\u00e9s, invirti\u00f3 otros 100.000 d\u00f3lares o 92.000 euros \u2014lo que supone una inversi\u00f3n total de 390.000 d\u00f3lares o casi 360.000 euros\u2014 y lo vendi\u00f3 por 707.000 d\u00f3lares o m\u00e1s de 650.000 euros. Eso supone un beneficio de 317.000 d\u00f3lares (292.000 euros), por no mencionar el flujo de caja que gener\u00f3 durante los 5 a\u00f1os<\/strong> que estuvo alquilado.<\/p>\n

\u00abSi quieres crear riqueza, tienes que a\u00f1adir valor a la vida de los dem\u00e1s\u00bb, recomienda Berkley. \u00abYo lo hice comprando casas de 3 familias y arregl\u00e1ndolas para que la gente viviera mejor\u00bb.<\/p>\n

Kathleen Elkins<\/a>, Business Insider<\/a><\/div>\n
\"LucusHost,<\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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