{"id":8521,"date":"2022-03-27T10:23:08","date_gmt":"2022-03-27T08:23:08","guid":{"rendered":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/?p=8521"},"modified":"2022-03-23T09:33:26","modified_gmt":"2022-03-23T08:33:26","slug":"me-converti-en-multimillonario-gracias-a-airbnb-y-ahora-facturo-550-000-euros-al-mes-asi-monte-mis-primeras-propiedades-sin-tener-que-comprarlas-ni-ser-dueno-de-ellas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/me-converti-en-multimillonario-gracias-a-airbnb-y-ahora-facturo-550-000-euros-al-mes-asi-monte-mis-primeras-propiedades-sin-tener-que-comprarlas-ni-ser-dueno-de-ellas\/","title":{"rendered":"Me convert\u00ed en multimillonario gracias a Airbnb y ahora facturo 550.000 euros al mes: as\u00ed mont\u00e9 mis primeras propiedades sin tener que comprarlas ni ser due\u00f1o de ellas"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/a><\/div>

Este art\u00edculo se basa en una conversaci\u00f3n con Chris Choi, un multimillonario de Airbnb hecho a s\u00ed mismo e inversor inmobiliario de California que genera ingresos de m\u00e1s de 100 propiedades. Todos los ingresos y ganancias han sido verificados por Business Insider. El texto ha sido editado por cuestiones de extensi\u00f3n y claridad.<\/em><\/p>\n

Si me hubieras preguntado en marzo de 2015 qu\u00e9 estar\u00eda haciendo en 7 a\u00f1os, habr\u00eda dicho que trabajando como dentista.\u00a0Si me hubieras dicho que ser\u00eda multimillonario gracias a Airbnb, me habr\u00eda sorprendido.<\/strong><\/p>\n

Era un joven de 23 a\u00f1os que acababa de ser aceptado en la facultad de odontolog\u00eda de la USC, pero antes de que empezara mi primer semestre, un intenso miedo me invadi\u00f3:\u00a0\u00bfC\u00f3mo iba a pagar la matr\u00edcula?<\/strong><\/p>\n

Mi familia de 4 miembros emigr\u00f3 de Corea del Sur en 2002. Ni siquiera estaba segura de querer ser dentista, pero mis padres siempre me dec\u00edan que si quer\u00eda alcanzar el \u00absue\u00f1o americano\u00bb, tendr\u00eda que convertirme en m\u00e9dico o abogado.<\/p>\n

Decid\u00ed que ten\u00eda que crear un flujo de ingresos pasivos mientras estudiaba<\/h2>\n

Por aquel entonces, viaj\u00e9 a Corea del Sur para ver a mis amigos y me aloj\u00e9 en un\u00a0Airbnb<\/a>. Me sorprendi\u00f3 descubrir que el anfitri\u00f3n no s\u00f3lo ten\u00eda mi edad, sino que tambi\u00e9n dirig\u00eda otros Airbnb. Me dijo que utilizaba\u00a0el m\u00e9todo de arbitraje de alquileres en el que subarrendaba las propiedades<\/strong>, y fue entonces cuando se me ocurri\u00f3 hacer lo mismo cuando volviera a casa.<\/p>\n

Primero, investigu\u00e9 un poco. Descubr\u00ed que no hab\u00eda muchos Airbnb en San Diego, California, y que las habitaciones de un dormitorio cobraban entre 150 y 250 d\u00f3lares<\/strong>\u00a0(alrededor de entre 136 y 228 euros al cambio actual) por noche; los hoteles de la zona cobraban m\u00e1s o menos lo mismo.<\/p>\n

Luego, compar\u00e9 el alquiler de las habitaciones en San Diego: alrededor de 1.700-1800 d\u00f3lares (1.550-1.640 euros) al mes. Si pudiera alquilar una habitaci\u00f3n por 180 d\u00f3lares (164 euros) la noche, s\u00f3lo 10 d\u00edas del mes, me saldr\u00eda a cuenta. Cualquier otra noche alquilada ser\u00eda pura ganancia.<\/p>\n

El \u00fanico problema era que no ten\u00eda mucho dinero en ese momento.<\/strong><\/p>\n

Me puse a trabajar y calcul\u00e9 cu\u00e1nto me costar\u00eda empezar: 8.000 d\u00f3lares (7.300 euros).<\/strong><\/p>\n

Esto cubrir\u00eda el primer mes de alquiler (unos 2.000 d\u00f3lares o 1.825 euros), otros 2.000 para el dep\u00f3sito y 4.000 d\u00f3lares para los muebles.<\/p>\n

El l\u00edmite de mi tarjeta de cr\u00e9dito en ese momento era de 5.000 d\u00f3lares (4.560 euros), as\u00ed que lo agot\u00e9 para comprar los muebles.<\/p>\n

Ten\u00eda que conseguir los 4.000 d\u00f3lares restantes para pagar el primer mes de alquiler y la fianza, as\u00ed que ped\u00ed prestados 2.000 d\u00f3lares a mi amigo y utilic\u00e9 2.000 d\u00f3lares del dinero que me hab\u00edan regalado para la facultad de odontolog\u00eda.<\/strong><\/p>\n

Durante los primeros ocho meses, todo iba bien. Pero entonces, recib\u00ed una carta de la oficina de arrendamiento en la que me dec\u00edan que hab\u00edan encontrado mi propiedad en Airbnb y que estaba incumpliendo el contrato; no ten\u00eda ni idea de que eso iba en contra de las normas.<\/p>\n

Dijeron que si no dejaba de hacerlo en los pr\u00f3ximos d\u00edas, me desalojar\u00edan<\/h2>\n

Una carta de advertencia de desahucio probablemente asustar\u00eda a un joven de 23 a\u00f1os, pero yo le\u00eda muchos libros de negocios y de autodesarrollo por aquel entonces.<\/p>\n

Recuerdo que uno de ellos dec\u00eda que\u00a0el 90% de los negocios fracasan en los primeros 10 a\u00f1os<\/strong>. El peque\u00f1o porcentaje que sobrevive tiene la mentalidad adecuada. As\u00ed que segu\u00ed adelante.<\/p>\n

Sab\u00eda que tendr\u00eda que ser creativo e ingenioso para que esto funcionara<\/strong>: \u00bfY si me dirig\u00eda espec\u00edficamente a los propietarios de\u00a0viviendas unifamiliares<\/a>? Sab\u00eda que suelen redactar sus propios contratos y que no necesitar\u00eda pasar por una oficina corporativa.<\/p>\n

As\u00ed que fui directamente a la fuente. Empec\u00e9 a llamar a todos los propietarios de viviendas unifamiliares de San Diego. Y convenc\u00ed a uno de ellos para que se uniera a mi\u00a0modelo de negocio<\/a>.<\/p>\n

Le dije, \u00abOye, soy un estudiante de odontolog\u00eda tratando de hacer la matr\u00edcula de la escuela. Estar\u00eda alquilando tu propiedad, y quiero amueblarla de forma bonita para poder anunciarla en Airbnb\u00bb.<\/p>\n

Los inversores inmobiliarios suelen preferir alquilar a residentes de larga duraci\u00f3n porque es m\u00e1s fiable y supone menos esfuerzo<\/strong>, pero yo har\u00eda el trabajo por \u00e9l. Dijo que s\u00ed a mi propuesta.<\/p>\n

Me toc\u00f3 el premio gordo con esa propiedad. Estaba haciendo alrededor de 12.000 d\u00f3lares (10.950 euros) en ingresos cada mes. Despu\u00e9s de los gastos, estaba ganando entre 5.000 y 8.000 d\u00f3lares al mes en ingresos pasivos. Fue entonces cuando supe que\u00a0pod\u00eda aumentar con otras propiedades.<\/strong><\/p>\n

Entonces me pregunt\u00e9: \u00ab\u00bfRealmente me veo como dentista en 10 a\u00f1os?\u00bb. La respuesta fue no.<\/strong><\/p>\n

Le dije a la escuela que me iba a tomar un a\u00f1o sab\u00e1tico para dedicarme a mi negocio a tiempo completo. Ni siquiera se lo coment\u00e9 a mis padres porque sab\u00eda que se enfadar\u00edan conmigo. Pero sab\u00eda en mis entra\u00f1as que estaba tomando la decisi\u00f3n correcta. Acab\u00e9 salt\u00e1ndome la carrera de odontolog\u00eda por completo.<\/p>\n

Por aquel entonces, mi estrategia de mercado consist\u00eda en encontrar propiedades cercanas a los hoteles, porque sab\u00eda que la demanda ten\u00eda que estar ah\u00ed<\/h2>\n

Por ejemplo, hay un Marriott en La Jolla, California, porque all\u00ed se celebran muchas conferencias. Sab\u00eda que si montaba un Airbnb justo al lado de ese hotel, tendr\u00eda ese grupo demogr\u00e1fico alojado en mi casa.<\/p>\n

Tambi\u00e9n alquil\u00e9 un apartamento en la playa de La Jolla, a unos 5 minutos del agua.\u00a0Sab\u00eda que la propia ubicaci\u00f3n atraer\u00eda mucho tr\u00e1fico.<\/strong><\/p>\n

Despu\u00e9s de que esos primeros locales fueran bien, quise ampliar mi negocio r\u00e1pidamente. No ten\u00eda ning\u00fan inversor ni una red que invirtiera en mi negocio, as\u00ed que tuve que encontrar otra forma creativa de hacerlo crecer, que era aprovechando el cr\u00e9dito.<\/p>\n

A los 25 a\u00f1os hab\u00eda acumulado una l\u00ednea de cr\u00e9dito de m\u00e1s de 200.000 d\u00f3lares (182.000 euros), que hab\u00eda construido abriendo varias tarjetas de cr\u00e9dito. Me ce\u00f1\u00ed a un presupuesto estricto y utilic\u00e9 las tarjetas para abrir todos mis Airbnb.<\/p>\n

Para poner en marcha un nuevo Airbnb, sol\u00eda gastar unas 3 veces el alquiler en total, teniendo en cuenta todos los gastos.\u00a0As\u00ed, si el alquiler era de 4.000 d\u00f3lares, me gastaba 12.000 d\u00f3lares en muebles, dep\u00f3sitos y otros gastos.<\/strong><\/p>\n

Una vez que tuve 10 anuncios en San Diego, quise ampliar mi oferta a otras ciudades. En los a\u00f1os siguientes, me fui a Los \u00c1ngeles y acumul\u00e9 alrededor de 15 propiedades all\u00ed, apuntando a peque\u00f1os complejos de apartamentos.<\/p>\n

Y entonces,\u00a0en 2019, la normativa de Airbnb cambi\u00f3 en Los \u00c1ngeles: prohibieron a los anfitriones de Airbnb alquilar varias propiedades.<\/strong><\/p>\n

Conseguir las cartas de desahucio para mis propiedades de Los \u00c1ngeles fue mi segundo mayor reto<\/h2>\n

Estaba alquilando alrededor de 20 propiedades en Los \u00c1ngeles y tuve que cerrarlas todas.<\/p>\n

En este punto, ten\u00eda alrededor de 25 propiedades en San Diego, 20 propiedades en Los \u00c1ngeles, y a\u00f1os de experiencia.\u00a0Estaba gastando casi 120.000 d\u00f3lares (109.000 euros) en alquileres cada mes, pero ten\u00eda 5 veces m\u00e1s en el banco para demostrar que mi cr\u00e9dito personal era fuerte.<\/strong><\/p>\n

Fui a Glendale, California, y empec\u00e9 a contactar con las oficinas corporativas de los grandes complejos de apartamentos. Les convenc\u00ed para que me dejaran gestionar mis Airbnb en sus edificios.<\/p>\n

Mi propuesta fue: \u00abSi tienen unidades que no se alquilan, estar\u00e9 encantado de alquilarlas durante unos a\u00f1os\u00bb. Y funcion\u00f3.<\/p>\n

Casi siempre estaban abiertos a aceptar clientes corporativos, ya que enseguida pude coger entre 5 y 10 unidades que no pod\u00edan alquilar ellos mismos.<\/p>\n

Tambi\u00e9n me di cuenta r\u00e1pidamente de que muchas propiedades exig\u00edan que se alquilara por un m\u00ednimo de 30 noches.\u00a0Tuve que ajustar mi modelo de negocio y empec\u00e9 a centrarme en los alquileres a largo plazo.<\/strong><\/p>\n

Dependiendo de la ciudad, adoptamos diferentes estrategias de marketing<\/strong>. En ciudades como Glendale, hab\u00eda muchas enfermeras de viajes y viajeros de negocios. En Hollywood, hab\u00eda muchos actores y artistas que ven\u00edan a trabajar.<\/p>\n

Despu\u00e9s de instalarme en Glendale, me traslad\u00e9 a otros mercados del sur de California, como Burbank (California) y luego Beverly Hills (California).<\/p>\n

Me hab\u00eda ganado la credibilidad en el sector:\u00a0gestionaba m\u00e1s de 40 propiedades y hab\u00eda establecido relaciones con propietarios que me recomendaban a otros,\u00a0<\/strong>as\u00ed que empec\u00e9 a gestionar las propiedades de otras personas cuando los propietarios de lujo que ten\u00edan propiedades multimillonarias se pusieron en contacto conmigo.<\/p>\n

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Ahora, administro m\u00e1s de 100 propiedades en el sur de California, as\u00ed como en Miami, Filadelfia y Dallas<\/h2>\n

Como tengo fuertes conexiones con los agentes inmobiliarios, actualmente estoy pasando a alquilar s\u00f3lo casas de lujo en lugar de peque\u00f1os apartamentos.<\/strong><\/p>\n

El riesgo es mayor, pero el rendimiento tambi\u00e9n lo es. Es incre\u00edble tener\u00a0acceso a casas de lujo por todo el pa\u00eds en las que puedo alojarme cuando viajo.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s, tengo la oportunidad de conocer a los hu\u00e9spedes m\u00e1s interesantes; incluso consegu\u00ed un mentor multimillonario despu\u00e9s de que se alojara en una de mis casas.<\/p>\n

En cada ciudad, tengo un equipo de 2 a 4 amas de llaves y un gerente, dependiendo del n\u00famero de alojamientos, lo que cuesta unos 3.000 d\u00f3lares (2.700 euros) al mes. Tambi\u00e9n gasto unos 2.500 d\u00f3lares (2.280 euros) mensuales en un equipo de atenci\u00f3n al cliente de 4 personas ubicado en Filipinas.<\/p>\n

Actualmente,\u00a0generamos 600.000 d\u00f3lares (550.000 euros) de ingresos al mes y proyectamos obtener 10 millones de d\u00f3lares (9,12 millones de euros) de ingresos a finales de 2022<\/strong>.<\/p>\n

En los pr\u00f3ximos 3 meses, mis proyecciones son de alrededor de un mill\u00f3n (912.000 euros) cada mes en ingresos brutos; hemos estado ahorrando mucho capital y tenemos varias casas de lujo nuevas en proyecto.<\/p>\n

Tambi\u00e9n tenemos una propiedad de 15 millones de d\u00f3lares<\/strong>\u00a0(13,7 millones de euros) que queremos gestionar pronto. Esa propiedad por s\u00ed sola nos reportar\u00e1 f\u00e1cilmente 150.000 d\u00f3lares (137.000 euros) al mes en ingresos.<\/p>\n

Aunque he sido propietario, y a\u00fan lo soy, de varias propiedades,\u00a0el arbitraje de alquileres (alquilar propiedades sin poseerlas) es definitivamente m\u00e1s lucrativo que comprar y alquilar tus propias propiedades.<\/strong><\/p>\n

Tienes el potencial de obtener mayores beneficios, y por eso sugiero encarecidamente que consigas el permiso de un propietario para subarrendar la propiedad y publicarla en Airbnb.<\/p>\n

Aseg\u00farate tambi\u00e9n de investigar las normas de tu ciudad<\/strong>, porque cambian constantemente, y aprende a hacer tu investigaci\u00f3n de mercado. Hay montones de recursos online que puedes utilizar para rastrear las tasas de ocupaci\u00f3n de otros Airbnb y otros datos en tu \u00e1rea, incluyendo AirDNA.<\/p>\n

Pero mi consejo n\u00famero uno es encontrar un gran mentor desde el principio<\/h2>\n

Encu\u00e9ntralos en eventos, conferencias y seminarios del sector. Es algo que desear\u00eda haber hecho mucho antes.<\/p>\n

Hoy en d\u00eda, mis padres se alegran de que no haya estudiado odontolog\u00eda y de que me haya dedicado a lo que me gusta. Ven que\u00a0mi negocio me da una flexibilidad y una libertad financiera que nunca habr\u00eda tenido de otro modo<\/strong>, y adem\u00e1s puedo pasar m\u00e1s tiempo con ellos que si tuviera un trabajo convencional.<\/p>\n

Al fin y al cabo, no existe un plan perfecto cuando se inicia un negocio. Habr\u00e1 muchos obst\u00e1culos que no puedes predecir.<\/p>\n

Es mejor empezar, y luego puedes pivotar y adaptarte sobre la marcha.<\/p>\n

Dorothy Cucci<\/span>,\u00a0Business Insider<\/a><\/em><\/div>\n
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