{"id":9601,"date":"2022-06-15T10:59:12","date_gmt":"2022-06-15T08:59:12","guid":{"rendered":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/?p=9601"},"modified":"2022-06-15T10:26:35","modified_gmt":"2022-06-15T08:26:35","slug":"si-no-entiendes-esta-frase-no-deberias-comprar-casa-para-alquilar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/si-no-entiendes-esta-frase-no-deberias-comprar-casa-para-alquilar\/","title":{"rendered":"Si no entiendes esta frase, no deber\u00edas comprar casa para alquilar"},"content":{"rendered":"
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Comprar casa para alquilar<\/strong>\u00a0tiene un atractivo innegable para los espa\u00f1oles. Sin embargo,\u00a0no es una inversi\u00f3n para todos bolsillos ni para todos los perfiles<\/strong>.<\/p>\n

Como con cualquier inversi\u00f3n, es f\u00e1cil cometer errores que lastren la rentabilidad\u00a0<\/strong>o que se traduzcan directamente en p\u00e9rdidas. De hecho, es incluso m\u00e1s f\u00e1cil caer en\u00a0las trampas de los sesgos cognitivos<\/a>\u00a0que al invertir en bolsa.<\/p>\n

Como explica\u00a0<\/strong>Carlos Gal\u00e1n<\/strong><\/a>, autor del libro \u201cIndepend\u00edzate de Pap\u00e1 Estado\u201d y del curso \u201cLibertad Inmobiliaria\u201d<\/strong>, lo que ocurre es que \u201cTodo el mundo opina sobre una vivienda. Como todos vivimos en una, todos pensamos tener criterio. Pero no\u201d.<\/p>\n

Y eso se traduce en\u00a0un error muy concreto<\/strong>\u00a0que el\u00a0usuario de twitter\u00a0Marvi Real Estate<\/strong><\/a>, inversor particular, resume en una sola frase:\u00a0\u201cinvertir en una vivienda en la que vivir\u00edan ellos\u201d<\/strong>.<\/p>\n

Como recalca Marvi,\u00a0\u201clas gafas de vivienda para vivir no sirven para buscar vivienda para invertir. Tenemos que cambiarlas\u201d<\/strong>. La raz\u00f3n es que\u00a0las viviendas m\u00e1s bonitas no son las m\u00e1s rentables\u00a0<\/strong>y la rentabilidad debe ser el foco de la inversi\u00f3n en inmuebles. \u201cLa rentabilidad es lo primero\u201d resume.<\/p>\n

Y esa b\u00fasqueda del beneficio se traduce en salirse de la zona de confort. \u201cTendemos a elegir viviendas que nos gustan\u00a0<\/strong>y eso suele significar\u00a0un mayor precio de compra, pero no en un mayor precio de alquiler<\/strong>. Ah\u00ed est\u00e1 la clave: la demanda de alquiler es mucho m\u00e1s plana\u201d, explica Carlos Gal\u00e1n.<\/p>\n

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En otras palabras,\u00a0las casas m\u00e1s caras no siempre se alquilan por m\u00e1s dinero<\/strong>. No hay una proporcionalidad entre el precio de compra y el del alquiler y eso tendr\u00e1 un efecto directo en la rentabilidad. Y es que, seg\u00fan Marvi, \u201cel negocio se hace en la compra<\/strong>. Si compras con buen margen, podr\u00e1s hacer frente a imprevistos sin que la rentabilidad se resienta mucho\u201d.<\/p>\n

Uno de estos\u00a0imprevistos\u00a0<\/strong>suele tener que ver con\u00a0las reformas<\/strong>, descubre\u00a0Pau Ant\u00f3<\/a>, inversor particular y formador en inversi\u00f3n inmobiliaria. \u201cGastan m\u00e1s dinero del que deber\u00edan para que el inmueble quede muy bonito,<\/strong>\u00a0que se convierta en un lugar donde ellos mismos vivir\u00edan. La pregunta que hay que hacerse es: \u00bfEsos 3.000 euros m\u00e1s de inversi\u00f3n en cu\u00e1nto van a hacer subir el precio del alquiler o de la reventa del inmueble? En funci\u00f3n de la respuesta ver\u00e1s si es rentable o no\u201d, aclara.<\/p>\n

Qu\u00e9 buscar en una casa para alquilar<\/h2>\n

\u201cHay muchos inmuebles y no en todos vivir\u00edas\u201d asegura Pau Ant\u00f3. As\u00ed, \u201chay personas que no compran inmuebles porque no les gusta la zona o no vivir\u00edan all\u00ed.\u00a0Como inversores tenemos que entender que todo tiene una oferta y una demanda y todo tiene un precio<\/strong>\u201d.<\/p>\n

Es decir,\u00a0esa vivienda que en las afueras puede ser m\u00e1s asequible y tener una alta demanda<\/strong>, por m\u00e1s que t\u00fa no vivir\u00edas en ella. La\u00a0ubicaci\u00f3n\u00a0<\/strong>es precisamente uno de\u00a0los elementos clave para los tres expertos\u00a0<\/strong>y los barrios alejados o de clase obrera tienden a ofrecer precios m\u00e1s reducidos y, por lo tanto, mejores rentabilidades.<\/p>\n

Adem\u00e1s,\u00a0es importante que est\u00e9 bien situada dentro del barrio<\/strong>, cerca del transporte p\u00fablico, de v\u00edas de comunicaci\u00f3n o supermercados. \u201cUna vivienda bien ubicada reducir\u00e1 la rotaci\u00f3n. Vivir a 12-15 minutos andando del metro es un tost\u00f3n\u201d se\u00f1ala Marvi.<\/p>\n

Tambi\u00e9n\u00a0es relevante la comunidad de vecinos y, sobre todo, no caer en una comunidad conflictiva<\/strong>. La forma de evitarlo es con \u201cconocimiento de la zona, trabajo de campo y preguntar a la gente (vecinos, presidente, administrador, comercios\u2026)\u201d.<\/p>\n

Y por supuesto, la propia casa\u00a0\u201cviviendas menos bonitas, pero m\u00e1s rentables\u201d<\/strong>, lo que pasa por pisos m\u00e1s peque\u00f1os o sin ascensor, por poner dos ejemplos, seg\u00fan Carlos Gal\u00e1n.<\/p>\n

Jose Trecet<\/a><\/p>\n

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Comprar casa para alquilar\u00a0tiene un atractivo innegable para los espa\u00f1oles. Sin embargo,\u00a0no es una inversi\u00f3n para todos bolsillos ni para todos los perfiles. Como con cualquier inversi\u00f3n, es f\u00e1cil cometer… <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9602,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[18],"tags":[20,19],"class_list":["post-9601","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-iol","tag-fuprisa","tag-jose-manuel-fuentes-prieto"],"nelio_content":{"autoShareEndMode":"never","automationSources":{"useCustomSentences":false,"customSentences":[]},"efiAlt":"","efiUrl":"","followers":[1],"highlights":[],"isAutoShareEnabled":true,"networkImageIds":[],"permalinkQueryArgs":[],"series":[],"suggestedReferences":[]},"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/06\/mujer-pensando-sentada-ventana.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9601","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9601"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9601\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9608,"href":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9601\/revisions\/9608"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9602"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9601"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9601"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9601"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}