{"id":9928,"date":"2022-07-08T10:46:07","date_gmt":"2022-07-08T08:46:07","guid":{"rendered":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/?p=9928"},"modified":"2022-07-08T10:46:07","modified_gmt":"2022-07-08T08:46:07","slug":"un-joven-de-32-anos-gana-casi-2-000-euros-al-mes-con-sus-alquileres-de-airbnb-ha-conseguido-que-sus-ingresos-sean-totalmente-pasivos-contratando-a-un-coanfitrion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teletrabajoynegocios.com\/teletrabajador\/un-joven-de-32-anos-gana-casi-2-000-euros-al-mes-con-sus-alquileres-de-airbnb-ha-conseguido-que-sus-ingresos-sean-totalmente-pasivos-contratando-a-un-coanfitrion\/","title":{"rendered":"Un joven de 32 a\u00f1os gana casi 2.000 euros al mes con sus alquileres de Airbnb: ha conseguido que sus ingresos sean totalmente pasivos contratando a un \u00abcoanfitri\u00f3n\u00bb"},"content":{"rendered":"
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Paul M\u00fcller es un inversor inmobiliario de 32 a\u00f1os de Sajonia, Alemania<\/strong>. En 2017, compr\u00f3 dos pisos de un dormitorio en Leipzig por algo menos de 90.000 euros cada uno.<\/p>\n

En entrevista para\u00a0Business Insider<\/em>, M\u00fcller afirma que\u00a0comenz\u00f3 a ofrecer los pisos como alquileres a corto plazo en Airbnb<\/strong>\u00a0despu\u00e9s de darse cuenta de que era dif\u00edcil obtener rentabilidad de alquileres est\u00e1ndar \u2014a largo plazo\u2014 en una gran ciudad.<\/p>\n

\u00abLos precios de compra son realmente altos<\/a>, pero el alquiler suele ser demasiado bajo para obtener un rendimiento proporcional\u00bb, asegura. \u00abCon Airbnb,\u00a0puedes<\/strong>\u00a0ganar el triple de lo que ganas con otros pisos de alquiler en un mes<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

M\u00fcller gana unos 2.000 euros al mes alquilando sus pisos en Airbnb. Se\u00f1ala que pidi\u00f3 un pr\u00e9stamo para hacerse con ellos, del que ahora paga unos 400 euros cada mes. Seg\u00fan \u00e9l, despu\u00e9s de deducir todos los costes, termina con unos 800 euros de beneficio.<\/p>\n

Una de las desventajas de Airbnb, apunta M\u00fcller, es que\u00a0los pisos requieren de una mayor gesti\u00f3n que la requerida por un alquiler convencional<\/strong>.<\/p>\n

Que un arrendatario se quede unos a\u00f1os es bastante sencillo, pero\u00a0con Airbnb los inquilinos cambian con mucha frecuencia<\/strong>, as\u00ed que hay mucho m\u00e1s que hacer, cuenta. Hay que ocuparse de la limpieza, comunicarse tanto con los inquilinos que salen como con los que entran, as\u00ed como gestionar los anuncios de los alojamientos.<\/p>\n

\u00abMi intenci\u00f3n era saber si pod\u00eda automatizar este proceso para que requiriera de un menor esfuerzo\u00bb, confiesa M\u00fcller.<\/p>\n

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La soluci\u00f3n que encontr\u00f3 fue externalizar el trabajo<\/strong>, contratando a un \u00abcoanfitri\u00f3n\u00bb para que gestionara los pisos y\u00a0darle a este el 20% de los ingresos del alquiler<\/strong>. El propietario se\u00f1ala que no es una parte peque\u00f1a, pero que \u00abdefinitivamente vali\u00f3 la pena\u00bb, ya que no tiene que dedicarle nada de tiempo a los pisos.<\/p>\n

\u00abEstos ingresos ahora son completamente pasivos<\/strong>, no tengo nada que ver con ellos\u00bb, sostiene M\u00fcller. Sin embargo, recalca que al principio tuvo que trabajar mucho para llegar a donde se encuentra y que\u00a0hizo una gran inversi\u00f3n inicial para poner en marcha la empresa<\/a>.<\/p>\n

A diferencia de algunos alquileres convencionales,\u00a0los alojamientos de Airbnb deben estar completamente amueblados y equipados<\/strong>\u00a0con todas las instalaciones necesarias. \u00a0\u00abEso no significa s\u00f3lo muebles, sino cosas como \u00fatiles para cocinar o la vajilla\u00bb, afirma.<\/p>\n

M\u00fcller rese\u00f1a que era importante pensar detalladamente en todas las cosas que iban a necesitar los inquilinos.\u00a0Su recomendaci\u00f3n es pasar una noche en el alojamiento y cocinar en \u00e9l para darse cuenta de si falta algo<\/strong>.<\/p>\n

El propietario cuenta que amuebl\u00f3 cada piso de forma diferente para que atrajeran a distintos tipos de personas.<\/p>\n

Hizo amueblar uno de ellos de manera profesional, mientras que el otro se equip\u00f3 con \u00abmuebles m\u00e1s sencillos\u00bb, asegura. \u00abCon ambos pisos quise apelar p\u00fablicos objetivos diferentes<\/strong>, aunque ambos cuentan con el mismo tama\u00f1o\u00bb.<\/p>\n

El alquiler del piso m\u00e1s sobrio tiene un precio que supera las 4 cifras, afirma, mientras que el otro se queda por debajo de las 4 cifras.<\/p>\n

M\u00fcller sostiene que\u00a0es importante contratar personal de limpieza en el que se pueda confiar<\/strong>. \u00abNo puedes ir cada vez que se limpia para ver si el trabajo se ha hecho correctamente\u00bb. En sus apartamentos los hu\u00e9spedes est\u00e1n pagando 39 euros de limpieza, detalla.<\/p>\n

Conseguir el estatus de \u00absuperanfitri\u00f3n\u00bb en Airbnb\u00a0es uno de los pasos m\u00e1s importantes para tener \u00e9xito en la plataforma<\/a>. \u00abMuchos hu\u00e9spedes filtran as\u00ed\u00bb, explica.<\/p>\n

Seg\u00fan la propia plataforma, para convertirse en un superanfitri\u00f3n, el anfitri\u00f3n debe tener una tasa de respuesta de al menos el 90%, una tasa de cancelaci\u00f3n del 1% o inferior, haber tenido 10 estancias completas o 3 estancias de larga duraci\u00f3n que sumen al menos 100 noches, y\u00a0una calificaci\u00f3n m\u00ednima de 4,8 sobre 5 estrellas<\/strong>.<\/p>\n

\u00abLas buenas rese\u00f1as y las calificaciones de 5 estrellas son realmente importantes\u00bb, a\u00f1ade M\u00fcller, y explica que, si se reciben malos comentarios, hay que solucionar el problema que haya tenido el hu\u00e9sped lo antes posible.<\/p>\n

Si alguien presenta una queja que est\u00e1 fuera del alcance del anfitri\u00f3n<\/strong>, como que la zona es demasiado ruidosa,\u00a0el anuncio debe dejar constancia de esto\u00a0<\/strong>para futuros hu\u00e9spedes, aconseja.<\/p>\n

\u00abCreo que siempre hay que ser proactivo y reflejar algo as\u00ed en el anuncio. No hay que ocultarlo\u00bb, recomienda.<\/p>\n

Leo Ginsburg<\/span>,\u00a0Nathan Rennolds<\/span>,\u00a0Business Insider Alemania<\/a><\/div>\n
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